析产房屋转让计税依据是？

析产房屋转让计税依据在税法（二）中有明确规定和具体的考量因素，以下为您详细分析。

首先，析产通常指的是财产共有人通过协议、法律规定等方式，将共同财产予以分割，分属各共有人所有，析产房屋转让就是在房屋析产后进行的转让行为。其计税依据一般以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

对于转让收入，一般以实际成交价格为基础。如果申报的成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关可参照市场价格核定转让收入。

房屋原值的确定则要分不同情况。如果是购买的商品房，其原值为购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；自建住房，其原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房），其原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金等。

转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

举例来说，张先生通过析产获得一套房屋后转让，转让价格为200万元，该房屋购置时价格为100万元，转让过程中缴纳税金5万元，合理装修费用10万元，那么其应纳税所得额为200 - 100 - 5 - 10 = 85万元，应按照“财产转让所得”适用20%的税率缴纳个人所得税。

总之，析产房屋转让计税依据的确定是一个综合考量转让收入、房屋原值、相关税金和合理费用等多方面因素的过程，纳税人需要准确提供相关凭证资料，以确保计税依据的准确计算。