清算审核实地核查要点啥？

在税法（一）中，清算审核实地核查是税务机关对纳税人清算申报情况进行核实的重要环节，具有多方面的要点。

首先是对项目基本情况的核查。要实地查看房地产项目的地理位置、规模大小、建筑结构等。例如查看项目的占地面积是否与申报资料一致，建筑层数、房屋类型等是否准确。通过实地观察项目周边环境，判断其对房屋销售价格的影响，从而分析纳税人申报的销售价格是否合理。

其次是对工程建设情况的核查。深入施工现场，检查工程的实际进度、完工情况。查看建筑物的质量、装修标准等是否与合同约定以及成本核算情况相符。对于一些已完工但未结算的项目，要核实未结算的原因和金额的合理性。同时，检查工程的施工单位是否具备相应资质，工程合同的签订和执行情况是否合规。

再者是对销售情况的核查。实地走访销售中心，查看销售台账、销售合同等资料，核实销售面积、销售价格、销售时间等信息。通过与申报数据对比，检查是否存在少报、瞒报销售收入的情况。对于已售房屋，要查看交付使用情况，判断纳税义务发生时间是否准确。

另外，对成本费用情况也需要核查。实地查看项目的配套设施建设情况，如幼儿园、停车场等，核实其成本是否合理分摊。对于一些公共设施的建设成本，要检查是否按照规定进行核算和扣除。同时，查看项目的土地使用情况，核实土地成本的核算和分摊是否正确。

最后，对相关票据和凭证进行核查。实地查看企业的财务资料，检查发票的真实性、合法性和关联性。对于一些大额成本支出的发票，要通过与供应商核实等方式，确保其真实有效。通过实地核查这些要点，能够更准确地审核纳税人的清算申报情况，保障税收的公平和合理征收。