转租财产所得咋计税？

转租财产所得主要涉及个人所得税的计算，下面为你详细介绍其计税方法。

首先，明确应税项目。个人取得的转租财产所得属于“财产租赁所得”项目，应按规定缴纳个人所得税。

然后，确定应纳税所得额。根据相关规定，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里的每次收入是指一个月内取得的收入。在计算转租收入的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。同时，还能扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。计算公式如下：
 - 每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元
 - 每次（月）收入超过4000元的：应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）

最后，确定适用税率并计算应纳税额。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。应纳税额 = 应纳税所得额×适用税率。

举个例子，小张将承租的房屋转租，每月取得转租收入3000元，当月缴纳各项税费150元，发生修缮费用600元，那么小张该月应纳税所得额 =3000 - 150 -600 - 800 = 1450元，当月应缴纳个人所得税 = 1450×20% = 290元。

总之，转租财产所得计税需要按照财产租赁所得项目，准确确定收入、合理扣除相关费用，再依据税率计算应纳税额。