房地产企业印花税审核重点？

对房地产企业印花税审核时，可从多个方面作为重点进行审查，以下是详细介绍。

合同类审查是重要一环。房地产企业在开发经营过程中会涉及众多合同，如土地出让或转让合同，要审核是否按“产权转移书据”税目，以合同所载金额的万分之五缴纳印花税。对于建筑安装工程承包合同，包括总包合同、分包合同等，都应按承包金额的万分之三贴花，需检查企业是否对所有合同金额足额计税。销售合同方面，房地产销售合同也属于产权转移书据，要审核企业是否按照规定计算缴纳印花税，防止企业只对部分销售合同计税而遗漏其他。

应税凭证完整性审核也不容忽视。要查看企业是否完整保存各类应税凭证，如发票、单据等。有些企业可能会因凭证管理不善，导致部分应税业务未缴纳印花税。同时，要检查企业是否存在将应税凭证隐匿或销毁的情况，避免企业故意逃避纳税义务。

特殊业务关注也必不可少。比如企业以房抵债、以房投资等视同销售业务，这些业务同样需要缴纳印花税，要审核企业是否对这类特殊业务进行了正确的税务处理。另外，对于企业与金融机构签订的借款合同，应按借款金额的万分之零点五贴花，需确认企业是否准确计算缴纳。

纳税时间审核也很关键。印花税一般应在应税凭证书立或领受时贴花，审核时要查看企业是否在规定时间内缴纳印花税，是否存在延迟纳税的情况。若存在延迟，要进一步审查是否按规定缴纳了滞纳金。

总之，对房地产企业印花税的审核需要全面、细致，关注企业经营中的各个环节，确保企业依法足额缴纳印花税，避免税务风险。