转租财产租赁所得咋算？

在税法（二）中，转租财产租赁所得的计算是一个较为重要的知识点。下面从多个方面详细介绍其计算方法。

首先，明确应纳税所得额的确定。对于个人取得的转租收入，属于“财产租赁所得”的应税项目。在计算应纳税所得额时，首先要依次扣除以下费用：
一是财产租赁过程中缴纳的税费，比如增值税（个人出租住房按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，出租非住房按照 5%的征收率计算应纳税额）、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、房产税等。这些税费的扣除需要有合法有效的完税凭证。
二是向出租方支付的租金，这是转租业务特有的扣除项目。在计算转租所得时，支付给原出租人的租金是可以扣除的，但同样需要有相关的支付凭证。
三是由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，以每次 800 元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

然后，根据扣除上述费用后的余额来确定应纳税所得额。如果每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式如下：
每次（月）收入不超过 4000 元的：应纳税所得额=每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800 元为限） - 800 元；
每次（月）收入超过 4000 元的：应纳税所得额=［每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800 元为限）］×（1 - 20%）。

最后，计算应纳税额。财产租赁所得适用比例税率，税率为 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。应纳税额=应纳税所得额×适用税率。

例如，小张将承租的一套住房转租，每月取得转租收入 350