房产原值含啥算房产税？

在计算房产税时，房产原值包含的内容是一个关键知识点。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。下面详细介绍房产原值包含的具体内容。

首先，房产原值包含房屋本身的造价或购置价格。对于自建的房屋，其原值就是建造该房屋所发生的各项成本，包括土地开发费、建筑材料成本、人工费用等。比如企业自己建造一栋办公楼，从土地平整开始，到建筑主体完工，期间投入的所有与建造相关的费用，都会计入房产原值。对于外购的房屋，房产原值就是购买该房屋时实际支付的价款，包括房价以及相关税费等。

其次，与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施也应计入房产原值。这些附属设备和配套设施包括暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。例如，某商场安装了先进的中央空调系统，该中央空调是与商场房屋紧密相连、不可分割的，其购置和安装费用就需要计入商场的房产原值中。

此外，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

需要注意的是，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

综上所述，在计算房产税时，房产原值涵盖了房屋本身的价值以及与房屋不可分割的附属设备和配套设施的价值，准确确定房产原值对于正确计算房产税至关重要。