转让土地增值税咋计算？

转让土地涉及的土地增值税计算较为复杂，以下为您详细介绍计算方法和步骤。

首先要明确土地增值税的计算公式为：应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。这里的增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

第一步，确定转让房地产的收入。收入包括货币收入、实物收入和其他收入等全部价款及有关的经济利益。比如企业转让土地获得了 1000 万元现金以及价值 200 万元的房产，那么转让收入就是 1200 万元。

第二步，确定扣除项目金额。不同情况扣除项目有所不同：
 - 如果是转让新建房地产，取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；房地产开发成本，如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等；房地产开发费用，分两种情况计算，能按转让房地产项目计算分摊利息支出并能提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用 = 利息 （取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本）×5%以内；不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用 =（取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本）×10%以内；与转让房地产有关的税金，如印花税、城市维护建设税等；对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计 20%扣除。
 - 如果是转让旧房及建筑物，按评估价格计算扣除，评估价格 = 重置成本价×成新度折扣率；取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；在转让环节缴纳的税金。

第三步，计算增值额。用转让房地产的收入减去扣除项目金额，得出增值额。

第四步，计算增值率。增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%。

第五步，根据增值率确定适用税率和速算扣除系数。土地增值税实行四级超率累进税率：增值率未超过 50%的部分，税率为 30%，速算扣除系数为 0；增值率超过 50%、未超过 100%的部分，税率为 40