转租财产个税咋计算？

在计算转租财产个人所得税时，需要遵循一定的规则和步骤。下面为你详细介绍相关内容。

首先，明确应纳税所得额的计算方法。对于个人转租房屋取得的租金收入，属于“财产租赁所得”的征税范围。在确定应纳税所得额时，以一个月内取得的收入为一次，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

具体来说，在计算转租收入应纳税所得额时，允许从转租收入中依次扣除以下费用：一是财产租赁过程中缴纳的税费，像增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税等。这些税费是在租赁活动中实际发生的支出，在计算个税时可以扣除。二是向出租方支付的租金，因为这部分是转租人取得转租权的成本。三是由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

然后，确定适用税率。财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。

下面举个例子来说明。小张将租来的一套房屋转租，每月取得转租收入3000元，向出租方支付月租金1500元，当月发生修缮费用600元，已取得合法票据，假设不考虑其他税费。那么小张当月应纳税所得额为3000 - 1500 - 600 - 800 = 100元，应缴纳个人所得税为100×10% = 10元（假设该房屋为居民住房）。

总之，计算转租财产个税时，要准确确定应纳税所得额，按照规定扣除相关费用，并根据不同情况选择适用税率，这样才能正确计算出应缴纳的个人所得税。