房地产土地增值税如何算？

房地产土地增值税的计算是一个较为复杂的过程，下面为你详细介绍其计算步骤和方法。

首先，要明确土地增值税的计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。其中，增值额是关键，它等于转让房地产取得的收入减去扣除项目金额。

转让房地产取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入等全部价款及有关的经济收益。

扣除项目金额的确定要分不同情况。对于新建房地产转让，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额，这包含地价款以及按国家统一规定缴纳的有关费用；房地产开发成本，如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等；房地产开发费用，它的计算分为两种情况，如果能够按转让房地产项目计算分摊利息支出并能提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=利息 （取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本）×5%以内；如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额 房地产开发成本）×10%以内；与转让房地产有关的税金，如印花税、城市维护建设税、教育费附加等；对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。对于存量房地产转让，扣除项目包括房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用、转让环节缴纳的税金。

确定增值额后，要根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率和速算扣除系数。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。

例如，某房地产开发企业转让一处房地产，取得收入5000万元，