清算审核实地核查要点有啥？

清算审核实地核查是税务机关在土地增值税清算等税收清算工作中一项重要的审核手段，其要点主要包括以下几个方面。

首先是项目基本情况的核查。要实地查看项目的地理位置、规模、建筑类型等是否与纳税人申报的资料相符。比如项目的占地面积、建筑面积等数据，通过实地测量或查阅相关规划资料来核实，防止纳税人多报或虚报面积以影响清算结果。同时，了解项目的建设进度、是否已全部销售或自用等情况，判断清算的范围是否准确。

其次是对开发成本的核查。实地查看建筑工程的质量、用料等情况，与企业列支的建筑安装成本进行比对。例如，检查房屋的装修标准是否与所申报的装修成本相匹配，防止企业虚增开发成本。对于公共配套设施，要核实其是否真实存在、是否按照规定进行建设和移交，以及相关成本是否合理分摊到各个清算项目中。

再者是销售情况的核查。实地走访销售中心，查看销售台账、合同等资料，核实销售价格的真实性和合理性。对于存在价格明显偏低且无正当理由的情况，要进一步调查原因。同时，检查是否存在将开发产品用于职工福利、对外投资等视同销售的行为，确保销售数据的完整性。

另外，还需核查项目的财务核算情况。查看企业的会计凭证、账簿等资料，了解成本费用的归集和分配是否符合财务制度和税收法规的要求。例如，成本的核算对象是否准确划分，费用的列支是否有合法有效的凭证等。

最后，对项目周边环境和市场情况进行了解。这有助于评估项目的市场价值和销售情况的合理性，为清算审核提供更全面的参考依据。通过综合实地核查这些要点，可以更准确地开展清算审核工作，保障税收的公平和合理征收。