新建房扣除项目有啥？

新建房扣除项目主要包括以下几个方面：

首先是取得土地使用权所支付的金额。这部分金额包含两方面内容，一是纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款就是纳税人所支付的土地出让金；若以行政划拨方式取得土地使用权，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金；要是以转让方式取得土地使用权的，地价款则是向原土地使用权人实际支付的地价款。二是纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用，比如登记、过户手续费等。

其次是房地产开发成本。它涵盖了土地的征用及拆迁补偿费，包含土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等；前期工程费，例如规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出；建筑安装工程费，即以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费；基础设施费，像开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出；公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出；开发间接费用，指直接组织、管理开发项目发生的费用，比如工资、职工福利费、折旧费等。

再者是房地产开发费用，这是与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。对于能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用为利息加上取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和乘以5%以内的比例；若不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，允许扣除的房地产开发费用为取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和乘以10%以内的比例。

然后是与转让房地产有关的税金，包括在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

最后，对于从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。这是