地上建筑从租计征咋计税？

地上建筑从租计征房产税是房产税征收的一种重要方式，下面为你详细介绍其计税方法。

首先，从租计征房产税的基本公式为：应纳税额 = 租金收入×适用税率。这里的租金收入是指企业或个人出租地上建筑物所获得的全部收入，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

在适用税率方面，一般情况下，对于企业和个人出租非住房（如商铺、写字楼等），房产税税率为12%。例如，某企业将其拥有的一处地上商铺出租，每月取得租金收入10000元，那么该企业每月应缴纳的房产税 = 10000×12% = 1200元。

而对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。假设一位个人将自己的住房出租，每月租金为3000元，其每月应缴纳的房产税 = 3000×4% = 120元。

需要注意的是，租金收入的确定要遵循相关规定。如果租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。同时，在计算应纳税额时，租金收入应当是不含增值税的收入。如果租金收入是含增值税的，需要将其换算为不含税收入后再计算房产税。例如，某企业出租房产取得含税租金收入51500元，增值税征收率为5%，则不含税租金收入 = 51500÷(1 5%) = 49047.62元，应缴纳的房产税 = 49047.62×12% = 5885.71元。

总之，地上建筑从租计征房产税时，要准确确定租金收入和适用税率，按照规定的公式进行计算，以确保纳税的准确性和合规性。