契税核算入账怎么记？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税核算入账的具体情况要根据不同的业务场景来进行处理。

对于企业购买房屋、建筑物等不动产缴纳的契税，应计入相关资产的成本。因为契税是取得该项不动产所发生的必要支出，符合资产成本的定义。比如企业购买一栋办公大楼，缴纳契税时，会计分录为：借记“固定资产 - 办公楼”科目，贷记“银行存款”科目。这里将契税计入固定资产成本，后续随着固定资产的折旧，契税成本也会逐步分摊到各期的费用中。

如果企业取得土地使用权并缴纳契税，要区分土地用途。若用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算。缴纳契税时，借记“无形资产 - 土地使用权”科目，贷记“银行存款”科目。在后续使用期间，按照无形资产的摊销方法进行摊销。若企业取得土地使用权是为了房地产开发，准备建成后对外出售，此时缴纳的契税应计入开发成本。会计分录为借记“开发成本 - 土地成本”科目，贷记“银行存款”科目，待房地产开发完成销售时，将开发成本结转到主营业务成本中。

对于个人购买住房缴纳的契税，个人一般不进行专门的账务核算。但在企业代个人缴纳契税的情况下，若企业先垫付契税，可通过“其他应收款”核算，收回款项时冲减该科目。比如企业为员工购房代垫契税，垫付时，借记“其他应收款 - 员工姓名”科目，贷记“银行存款”科目；员工归还时，借记“银行存款”科目，贷记“其他应收款 - 员工姓名”科目。

总之，契税核算入账的关键在于明确契税所对应的业务内容和资产性质，将其合理地计入相应的资产成本或通过往来科目进行核算，以准确反映企业的财务状况和经营成果。