哪些收入要并入土增申报？

在土地增值税申报中，需要并入申报的收入是有明确规定的，下面为你详细介绍。

首先，转让房地产的全部价款及有关的经济收益都应并入土地增值税申报。对于房地产开发企业而言，销售新建商品房所取得的收入是需要申报的重要部分。这包括了货币收入，比如购房者直接支付的购房款，无论是一次性付款还是通过银行贷款支付给开发商的款项，都属于货币收入范畴，要全额计入土地增值税的应税收入。实物收入也不容忽视，例如开发商以房抵债，接受的其他实物资产，需要按照取得实物收入时的市场价格折算成货币金额并入申报。还有其他收入，像取得的无形资产收入或者具有财产价值的权利等，同样要进行合理估价后并入。

对于存量房地产转让，转让方取得的转让收入同样要并入申报。比如企业转让其闲置的办公楼，所获得的转让价款就必须纳入土地增值税的计算基数。此外，在房地产转让过程中，如果存在一些附带的经济利益，如转让合同中约定的额外补偿款、违约金等，这些也都属于与转让房地产有关的经济收益，需要并入土增申报。

另外，视同销售的情况也需要将相关收入并入申报。例如房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，按照市场价格确定收入并入土地增值税申报。总之，凡是与房地产转让相关的、能给转让方带来经济利益流入的收入都要准确核算并并入土地增值税申报，以确保税收申报的准确性和合规性。