转让土地增值税咋算？

转让土地涉及的土地增值税计算是一个较为复杂的过程，需要遵循一定的步骤和规则，下面为你详细介绍。

首先要明确土地增值税的计算公式为：应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。这里的增值额是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

第一步，确定转让房地产所取得的收入。收入包括货币收入、实物收入和其他收入等全部价款及有关的经济收益。比如企业转让一块土地，获得了现金以及一些实物资产，这些都要计入收入总额。

第二步，确定扣除项目金额。对于转让土地使用权的情况，扣除项目主要有以下几种：一是取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用；二是与转让土地使用权有关的税金，比如印花税、城市维护建设税、教育费附加等；三是如果对土地进行了开发，还可以扣除开发土地的成本和费用。

第三步，计算增值额。用转让房地产取得的收入减去扣除项目金额，得出增值额。

第四步，计算增值率。增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%。根据增值率来确定适用税率和速算扣除系数。土地增值税实行四级超率累进税率，增值率未超过50%的部分，税率为30%，速算扣除系数为0；增值率超过50% - 100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；增值率超过100% - 200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；增值率超过200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。

最后，根据前面确定的增值额、适用税率和速算扣除系数，代入公式计算应缴纳的土地增值税税额。

例如，甲企业转让一块土地，取得转让收入1000万元，取得土地使用权时支付地价款及相关费用300万元，转让过程中缴纳税金50万元。那么扣除项目金额为300 50 = 350万元，增值额为1000 - 350 = 650万元，增值率为650÷350×100