企业自用房是否在征税范围需要根据具体情况来判断,这涉及到不同的税种,下面主要从房产税和城镇土地使用税这两个与房屋相关的常见税种来分析。
首先来看房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于企业自用房,如果位于城市、县城、建制镇和工矿区的,通常是在房产税的征税范围之内。但也有一些特殊情况可以免税。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免税;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税等。如果企业属于上述免税单位,其自用房就不在房产税征税范围内。而如果是一般企业,其自用房用于生产经营等应税用途,就需要按照规定计算缴纳房产税。一般按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。
再看城镇土地使用税。城镇土地使用税是对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。企业自用房所占用的土地,如果处于城市、县城、建制镇、工矿区范围内,是在城镇土地使用税的征税范围。同样也存在免税情况,比如市政街道、广场、绿化地带等公共用地;直接用于农、林、牧、渔业的生产用地等免征城镇土地使用税。若企业自用房占用的土地属于这些免税情形,就无需缴纳城镇土地使用税,反之则要按规定纳税。
综上所述,企业自用房是否在征税范围不能一概而论,要综合考虑房屋和土地所处的位置、企业的性质以及房屋和土地的用途等多种因素,依据不同税种的具体规定来准确判断。