财产租赁个税审核要点？

财产租赁所得个人所得税审核要点主要包括以下几个方面。

首先，收入确认审核。要准确界定财产租赁收入的范围，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式抵付租金收入的，应按当地同类财产的租金水平，确定一个合理的租金金额计入收入。同时，要审核收入的完整性，查看是否存在隐瞒租金收入的情况，比如部分租金通过私下转账等方式收取而未申报纳税。还要注意收入的所属期，按照权责发生制原则，确认租金收入应归属的纳税期间。

其次，扣除项目审核。对于准予扣除的项目，要严格审查。一是财产租赁过程中缴纳的税费，需查看相关完税凭证，确认税费的真实性和合规性，包括增值税、城建税、教育费附加、房产税等。二是修缮费用，审核修缮费用的支出凭证，确认是否实际发生，并且每次扣除以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。同时要注意修缮费用是否与租赁财产相关。

再者，税率和计税方法审核。财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。审核时要确认适用税率是否正确，计税方法是否准确，应纳税所得额的计算是否符合规定，即每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

另外，纳税申报审核。要查看纳税人是否按时、如实进行纳税申报，申报的收入、扣除项目、应纳税额等信息是否与实际情况相符。还要关注是否存在逾期申报、少申报或多申报的情况，如有异常要进一步核实原因。

最后，合同审核。审核租赁合同的条款，包括租金金额、支付方式、租赁期限等，确认租金收入的合理性和真实性。同时，查看合同中是否有关于税费承担的约定，以确定纳税人的纳税义务。通过对这些要点的审核，可以确保财产租赁所得个人所得税的准确计算和缴纳。