基础设施REITs征税规则？

基础设施REITs即不动产投资信托基金，是一种通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。其征税规则较为复杂，以下从不同环节为你详细介绍。

在设立环节，原始权益人向基础设施REITs转让项目公司股权实现的资产转让评估增值，当期可暂不缴纳企业所得税，允许递延至基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后缴纳。对于原始权益人按照战略配售要求自持的基础设施REITs份额，在基础设施REITs首次发售时，按照实际认购基金份额的金额，可在当期企业所得税税前扣除。

在运营环节，基础设施项目运营收入按现行税收规定缴纳企业所得税等。基础设施REITs取得项目公司分配的股息红利等权益性投资收益，符合条件的可作为免税收入。对于运营期间发生的费用，如管理费等，可按规定在企业所得税前扣除。

在分配环节，对基础设施REITs向投资者分配的收益，来源于基础设施项目运营收入部分，个人投资者按照利息、股息、红利所得或者财产转让所得适用相关规定缴纳个人所得税；企业投资者取得的分配所得，计入其企业所得税应税收入，按规定计算缴纳企业所得税。

在交易环节，单位投资者转让、赎回基础设施REITs份额取得的价差收入，按照金融商品转让缴纳增值税，计入企业所得税应税收入计算缴纳企业所得税。个人投资者转让、赎回基础设施REITs份额取得的价差收入，暂不征收个人所得税。

基础设施REITs的征税规则充分考虑了其特殊的运作模式和市场定位，旨在平衡税收征管与促进基础设施REITs市场健康发展之间的关系。