转让房地产收入是否包含增值税？

转让房地产收入是否包含增值税需要分不同情况来看待。

在计算土地增值税时，转让房地产收入不包含增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据相关规定，土地增值税应税收入是不含增值税的收入。这是因为增值税是价外税，在计算土地增值税的增值额时，如果包含增值税会导致重复计税，无法准确反映房地产转让的实际增值情况。比如，企业转让房地产取得含税收入109万元，增值税税率为9%，那么不含税收入就是100万元，在计算土地增值税时，应以100万元作为转让房地产收入来计算增值额，而不是用109万元。

在计算企业所得税时，转让房地产收入同样不包含增值税。企业所得税的应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。这里的收入总额是指企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，对于转让房地产取得的收入，应按不含增值税的金额计入收入总额。例如企业转让房地产取得含税收入545万元，增值税税率为9%，那么在计算企业所得税时，应按照不含税收入500万元计入收入总额，进而计算应纳税所得额。

在计算契税时，计税依据为不含增值税的成交价格。如果是转让房地产，承受方缴纳契税时，也是按照不含增值税的转让房地产收入来确定计税依据。

在计算个人所得税时，对于转让房地产所得，如果涉及财产转让所得项目，转让房地产收入也是不含增值税的。比如个人转让住房，转让收入应换算为不含增值税的金额来计算个人所得税应纳税所得额。总之，在不同的税收计算中，转让房地产收入通常都是不包含增值税的，这样能更准确合理地进行税收的计算和征收。