期间费用在开发成本中如何处理？

期间费用与开发成本是企业财务核算中两个不同的概念，在会计处理和税务处理上有着明确的区分，期间费用不能直接计入开发成本，以下从会计和税务两个角度详细说明。

从会计处理角度来看，期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用，包括销售费用、管理费用和财务费用。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。企业在进行会计核算时，要严格按照会计准则的要求，将期间费用和开发成本分别核算。销售部门为销售开发产品而发生的费用计入销售费用；企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，计入管理费用；为开发项目筹集资金而发生的符合规定的费用，属于财务费用。而开发成本主要核算土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等与开发项目直接相关的成本。所以期间费用不能在开发成本中核算，它们应分别在各自的会计科目中进行归集和核算，期末直接结转到本年利润，影响当期损益。

从税务处理角度来说，期间费用和开发成本在企业所得税和土地增值税等税种的处理上也有不同规定。在企业所得税方面，期间费用按照税法规定的扣除标准和范围在当期进行扣除。例如，企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰；广告费和业务宣传费不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除等。而开发成本是随着开发产品的销售，按照一定的方法进行成本结转，在计算应纳税所得额时扣除。在土地增值税方面，开发成本是计算增值额的重要扣除项目之一，而期间费用中的销售费用、管理费用是按照一定比例计算扣除，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用，按照取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的5%以内计算扣除；凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按照取得土地使用权所