从租计征房产税时，应税收入如何确定？

从租计征房产税时，应税收入的确定是准确计算房产税的关键环节，以下将详细阐述应税收入的确定方式。

首先，从租计征房产税的应税收入是指企业出租房产所取得的租金收入。租金收入包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

对于货币收入，通常按照租赁合同约定的租金金额来确定。租赁合同中明确规定了每月或每年的租金数额，这就是计算房产税的基础。但需要注意的是，如果租金收入是包含了增值税的，在计算房产税时要将增值税剔除。因为房产税是按照不含增值税的租金收入来计算的。

对于实物收入，应按照取得实物的市场价格折合成货币收入。例如，出租方收到承租方以货物抵付租金，就需要对该货物进行合理估价，将其价值作为租金收入来计算房产税。

在实际业务中，还可能存在一些特殊情况。比如存在免租期的情况，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税，而在有租金的期间则按照租金收入从租计征。另外，如果租金收入是提前一次性收取的，在计征房产税时，一般也是按照合同约定的租赁期内的租金收入总额来计算，而不是按照实际收款时间分期计算。

总之，准确确定从租计征房产税的应税收入，需要综合考虑租金的形式、是否包含增值税以及特殊的租赁情况等多方面因素，以确保房产税计算的准确性和合规性。