计算土地增值税时，税率怎么定？

在计算土地增值税时，税率的确定主要依据增值额与扣除项目金额的比率，具体步骤和方法如下：

首先，要明确土地增值税实行四级超率累进税率。这四级税率分别对应不同的增值率区间。增值率的计算公式为：增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100%，其中增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

当增值率未超过50%时，适用的税率为30%，速算扣除系数为0。也就是说，如果计算得出的增值率在这个区间，就按照增值额乘以30%来计算土地增值税税额。例如，某房地产转让增值额为100万元，扣除项目金额为250万元，增值率 = 100÷250×100% = 40%，未超过50%，则土地增值税税额 = 100×30% = 30万元。

若增值率超过50%，未超过100%，税率为40%，速算扣除系数为5%。此时，土地增值税税额的计算公式为：土地增值税税额 = 增值额×40% - 扣除项目金额×5%。比如，增值额为200万元，扣除项目金额为150万元，增值率 = 200÷150×100%≈133.33%，超过了50%但未超过100%，土地增值税税额 = 200×40% - 150×5% = 80 - 7.5 = 72.5万元。

当增值率超过100%，未超过200%时，税率为50%，速算扣除系数为15%。计算土地增值税税额时使用公式：土地增值税税额 = 增值额×50% - 扣除项目金额×15%。

而增值率超过200%时，税率为60%，速算扣除系数为35%，土地增值税税额 = 增值额×60% - 扣除项目金额×35%。

在实际计算土地增值税时，准确确定增值率是关键，只有这样才能正确选用相应的税率和速算扣除系数，从而准确计算出应缴纳的土地增值税