离婚析产房屋转让，个人所得税如何计算？

离婚析产房屋转让时个人所得税的计算需要分情况来看。

首先要明确离婚析产，它是指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，而离婚析产房屋就是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

对于通过离婚析产方式取得的房屋，在转让时，若符合家庭生活自用五年以上唯一住房的条件，根据相关政策，是可以免征个人所得税的。这里所说的“家庭生活自用五年以上”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。“唯一住房”则强调该住房是纳税人在一定范围内唯一的居住用房。

若不符合上述免税条件，在计算个人所得税时，以其转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税。应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用。这里的转让收入一般是指实际成交价格。房屋原值的确定，如果是购置的商品房，其原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房，其原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。计算出应纳税所得额后，按照20%的税率计算缴纳个人所得税，即应纳税额 = 应纳税所得额×20%。

例如，李某通过离婚析产取得一套房屋，转让收入为100万元，房屋原值为60万元，转让过程中缴纳税金5万元，合理费用3万元，那么应纳税所得额 = 100 - 60 - 5 - 3 = 32万元，应缴纳的个人所得税 = 32×20% = 6.4万元。总之，离婚析产房屋转让个人所得税的计算需要依据不同情况准确核算，以确保符合税法规定。