转让离婚析产房屋，计税依据如何确定？

转让离婚析产房屋时，计税依据的确定需要遵循相关税收法规，以下从不同方面详细阐述其确定方式。

首先，对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。这里财产原值的确定至关重要。如果离婚析产房屋是通过购买方式取得的，其财产原值一般为购买该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费。例如，张某在婚姻期间购买一套房产，购房款为 100 万元，缴纳契税 3 万元，那么该房屋的财产原值就是 103 万元。若该房屋作为离婚析产房屋进行转让，在计算个人所得税时，这 103 万元就是重要的扣除依据。

其次，若离婚析产房屋是自建的，财产原值为建造该房屋实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。比如李某自建房屋花费了建筑材料费用 50 万元、人工费用 30 万元，以及在取得产权时缴纳的各项税费 5 万元，那么该房屋的财产原值就是 85 万元。

另外，合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。以住房装修费用为例，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在一定比例内扣除。

在确定计税依据时，如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。例如，当地税务机关规定按住房转让收入的 1%核定征收个人所得税，若王某转让离婚析产房屋取得收入 200 万元，在无法提供完整房屋原值凭证的情况下，需缴纳个人所得税 200×1% = 2 万元。

综上所述，转让离婚析产房屋计税依据的确定较为复杂，需要综合考虑财产原值、合理费用等多方面因素，并且要严格按照税收法规的要求