如何确定转让房地产的收入额？

在税法中，确定转让房地产的收入额是一个重要环节，它直接关系到应纳税所得额的计算。根据我国相关法律法规的规定，转让房地产的收入额是指纳税人因转让其拥有的土地使用权、地上建筑物及其附着物所获得的全部经济利益，包括货币形式和非货币形式的收入。
1. 货币形式的收入：主要是指卖方从买方处实际收到的现金或银行转账等货币资金。这通常是最直接也是最常见的收入形式，在计算时需要考虑合同约定的价格、实际收到的款项以及是否存在预收款等情况。
2. 非货币形式的收入：如果在交易过程中，除了现金支付外还有其他非现金资产作为对价，则这部分也应计入转让房地产的收入额。例如，以物易物的方式交换房产，或者接受第三方提供的服务等。对于这类情况，其价值应当按照市场公允价格来确定。
3. 相关费用扣除：在计算最终的转让收入时，可以依法从总收入中减去一些合理的、必要的交易成本和税费。比如，与转让行为直接相关的评估费、中介费、广告宣传费等；以及已经缴纳的土地增值税预征款、营业税（营改增后为增值税）、城市维护建设税及教育费附加等。

总之，在确定转让房地产的收入额时，需要全面考虑各种形式的实际收益，并依法合理扣除相关费用。同时，纳税人还应当注意保存好所有与交易相关的凭证资料，以便于日后申报纳税时使用。