自用与出租房产税率？

关于自用和出租房产的税率问题，这是很多企业和个人都非常关心的话题。在中国，根据现行税法规定，对于自用与出租房产所涉及的主要税种包括增值税、房产税和个人所得税等，具体税率会因房产用途不同而有所差异。

首先，如果是企业将自有房产用于生产经营活动（即自用），通常情况下不需要缴纳增值税和房产税。但是，如果企业的房产被用于出租，则需要按照相关规定缴纳税费。对于出租行为，现行税法规定：
1. 增值税：根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件的规定，一般纳税人提供租赁服务适用6%的税率；小规模纳税人则按5%征收率计算缴纳增值税。
2. 房产税：房产用于出租时，按照租金收入的12%计征房产税。但需要注意的是，对于个人将住房出租给其他个人使用且月租金不超过一定标准（目前为10万元）的情况，可以享受减半征收即按6%的比例缴纳房产税。
3. 个人所得税：当个人作为房东时，其从租房活动中获得的收入需要申报并缴纳个人所得税。具体税率根据所得额的不同而有所变化，目前适用的是5%-45%超额累进税率，但实际操作中可能会有相应的减免政策或优惠措施。

此外，除了上述主要税种外，在房产交易过程中还可能涉及到契税、土地增值税等相关税费，这些都需要根据具体情况来确定是否需要缴纳及具体的税率标准。因此，在处理涉及自用与出租房产的税务问题时，建议咨询专业的税务顾问以获取最准确的信息和指导。