终止租赁需做哪些会计处理？

当企业决定提前终止一项租赁协议时，需要根据《企业会计准则》进行相应的会计处理。这不仅涉及到对租赁资产和负债的调整，还可能涉及支付给出租方的赔偿费用以及因终止租赁而产生的其他成本。具体来说，以下是一些基本步骤：
1. 确认终止租赁的事实：首先，企业应当正式确认与出租人达成提前终止租赁协议的事实，并获取书面证明材料。
2. 计算并记录未确认融资费用或折旧费用：如果在租赁期间已经计提了部分利息和/或折旧，则需要计算剩余未摊销的金额，并将其一次性计入当期损益。对于经营租赁而言，主要是将尚未分摊完毕的租金支出予以加速摊销；而对于融资租赁来说，则需同时考虑固定资产账面价值与相关负债的变化。
3. 处理租赁资产：如果是融资租赁形成的固定资产，在终止时应按照实际支付给出租方的款项冲减该资产的成本，并相应调整累计折旧。如果存在残值收益或损失，也应在当期确认为损益。对于经营租赁，则不涉及资产账面价值的变动。
4. 计量并记录赔偿费用：若因提前终止租赁而需向出租人支付额外补偿金或其他形式的赔偿，这些支出应当作为营业外支出处理，并相应减少企业的权益或增加负债。
5. 调整预付租金及押金等科目余额：对于已预先支付但未使用的租金、押金等款项，应根据实际情况调整相关会计科目。如果这部分资金可以退回，则应当冲减原预付款项；若不能收回，则需计入当期损益。
6. 重新评估后续期间的租赁活动：企业还应该对未来的租赁计划进行重新评估，并据此调整财务预测和预算安排。

总之，在处理终止租赁相关的会计事项时，应严格遵守相关法律法规及会计准则的要求，确保账务处理的真实性和准确性。同时，也要注意与出租方沟通协商，妥善解决可能存在的争议问题。