投资性房产为何用公允价值计量？

投资性房地产采用公允价值计量，主要出于以下几个方面的考虑：

首先，反映资产的真实价值。公允价值能够及时体现市场变化对投资性房地产价值的影响，确保财务报表中提供的信息更加真实和准确。在市场经济环境下，房价、地价等会随着经济形势的变化而波动，使用成本模式无法充分体现出这些变化，而采用公允价值计量则可以较好地反映这一动态过程。

其次，提高会计信息的可比性。不同企业可能处于不同的发展阶段或采取不同的经营策略，导致其持有的投资性房地产的成本存在较大差异。如果统一按照公允价值进行计量，则可以在一定程度上消除这种差异带来的影响，使得各企业的财务状况更加具有可比性。

再次，满足投资者的信息需求。对于投资者而言，他们更关心的是企业当前的资产实际价值以及未来盈利能力。通过采用公允价值计量投资性房地产，可以为潜在投资者提供更为直观、准确的价值参考依据，有助于其做出合理的投资决策。

最后，符合国际会计准则的要求。根据《国际财务报告准则第40号——投资性房地产》的规定，允许企业选择以成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，并鼓励符合条件的企业优先采用公允价值模式。这不仅有利于促进我国会计标准与国际接轨，也有助于提升中国企业在国际市场上的竞争力。

综上所述，采用公允价值计量投资性房地产能够更好地反映资产的真实价值、提高信息透明度和可比性，同时满足监管要求和投资者需求。