转换为公允价值模式需满足什么条件？

在财务与会计领域，将投资性房地产从成本模式转为公允价值模式需要满足一定的条件。首先，企业必须能够可靠地确定该资产的公允价值。这意味着存在活跃市场或可以利用可靠的估值技术来估计其公允价值。其次，转换的前提是管理层有明确的意图，并且这种转换对于提供更相关和可靠的信息给财务报表使用者是有必要的。

具体来说：
1. 公允价值能够持续可靠地计量：这要求企业能够获取到关于该资产在活跃市场中的报价信息，或者通过合理的估值方法准确估计其公允价值。这里的“活跃市场”是指一个具有足够交易量的市场，在这个市场上可以容易地找到相同或相似的投资性房地产的价格数据。
2. 企业管理层决定采用公允价值模式：这是基于管理层对于如何更好地反映企业财务状况和经营成果的专业判断。如果认为使用公允价值模式能够提供更透明、更有用的信息给投资者和其他利益相关者，那么就可以考虑进行转换。
3. 转换不会导致重大不确定性和复杂性：在某些情况下，即使满足了上述两个条件，但如果引入公允价值计量会导致财务报告中出现大量不确定性因素或增加不必要的复杂度，则可能不适合实施转换。因此，在做出决策前，企业需要全面评估转换的影响。

总之，企业在考虑将投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，必须确保能够满足上述所有条件，并且这种转变对于提高财务报表的质量是有益的。