投资性房地产计量模式？

投资性房地产在会计处理上可以采用两种不同的计量模式，分别是成本模式和公允价值模式。这两种模式的选用需要根据企业的具体情况以及相关会计准则的要求来决定。

首先，成本模式是最常见的计量方式，它要求企业以取得投资性房地产时的成本为基础进行初始计量，并且在后续期间内按照折旧或摊销的方式逐步减少其账面价值。采用成本模式的企业，在每个报告期末应当对投资性房地产的可收回金额与账面价值进行比较，如果发现账面价值高于可收回金额，则需要计提减值准备。

其次，公允价值模式则是指在初始计量时同样以取得资产的成本为基础，但在后续期间内则按照该资产在资产负债表日的公允价值来调整其账面价值。采用此模式的企业不需对投资性房地产进行折旧或摊销处理，而是直接根据市场变化调整其账面价值，并将变动额计入当期损益中。需要注意的是，一旦选择使用公允价值模式计量某项投资性房地产，则不允许再转回成本模式。

企业在决定采用哪种计量模式时需要综合考虑多个因素，包括但不限于：资产的性质、地理位置、活跃市场的存在与否等。此外，根据中国会计准则的规定，对于已经采用成本模式计量的投资性房地产，在满足特定条件下可以转换为公允价值模式，但反之则不可行。

总之，选择合适的计量模式对正确反映企业财务状况具有重要意义，同时也会影响到企业的经营决策和税务筹划等方面。