何时需要重新评估租赁期限？

在财务和会计领域，对于租赁业务而言，重新评估租赁期限是一个重要的环节。根据国际财务报告准则第16号（IFRS 16）和中国的企业会计准则，企业需要在特定情况下对租赁的条款和条件进行重新评估，以确保其账务处理能够准确反映当前的经济现实。以下几种情况要求企业必须重新评估租赁期限：
1. 当租赁合同发生变更时：如果承租人与出租人间就租赁资产的使用达成了新的协议或修改了原有协议，导致租赁付款额、租赁范围或是租赁期间发生变化，则需要对租赁进行重新评估。
2. 租赁条款中存在续租选择权或者购买选择权，并且在租赁期内决定行使这些权利：如果承租人在租赁期限内选择了延长租赁期或购买租赁资产，则应根据新的决策调整剩余的租赁期限，并相应地更新会计记录。
3. 发生了影响未来使用该租赁资产可能性的重大事件或情况变化：例如，由于技术进步导致设备过时、法律法规变动使得某些用途不再可行等情形下，可能需要缩短原定的租赁期，此时也需进行重新评估。
4. 当承租人获得新的信息表明原先估计的基础发生了重大改变：比如市场环境的变化影响到对剩余租赁期的预测，或者发现之前对于不确定事项（如是否将行使终止选择权）的判断出现偏差等。

总之，在遇到上述任何一种情况时，企业都应当及时地重新评估其租赁期限，并据此调整相关的会计处理。这不仅有助于提高财务报表的真实性和公允性，也有利于管理层做出更加合理的经营决策。