投资性房地产转换时，税务影响有哪些方面？

投资性房地产在转换时确实会涉及到一系列的税务问题，这主要取决于具体国家或地区的税法规定。通常情况下，转换可能涉及以下几个方面的税务影响：
1. 转换为自用：当企业将用于出租的投资性房地产转为自用时，根据某些国家和地区的税法，可能会被视为处置并重新购置资产的行为。这意味着需要计算转换前的公允价值与账面价值之间的差额，并将其作为应纳税所得或可抵扣损失处理。此外，在转换日，该房产可能需要按照其当时的市场价值进行评估，以确定是否产生了增值收益。
2. 转换为存货：如果投资性房地产被重新分类为待售的存货，则同样可能存在类似上述“转换为自用”的税务影响。不同之处在于，作为存货管理时，企业通常会在每个报告期末对这些资产进行减值测试，并可能需要确认相应的递延所得税负债。
3. 税务折旧与会计折旧差异：在某些情况下，即使投资性房地产的用途发生变化，其税务上的处理方式也可能与财务报表中的会计政策存在差异。例如，在中国，税法规定对于自建或购买的投资性房产可以采用直线法计提折旧；而当该资产转为自用后，则需按照固定资产的相关规定重新计算折旧年限和方法，并相应调整以前年度已缴纳的所得税。
4. 增值税：对于在中国境内发生的所有交易，包括投资性房地产的转换，均可能涉及到增值税的缴纳。如果企业将原本用于出租的投资性房地产转变为自用或出售，则需要根据现行税率确定相应的销项税额；反之亦然。

总之，在进行任何形式的投资性房地产转换时，企业都应当密切关注相关法律法规的要求，并及时咨询专业税务顾问以确保合规操作。