合并租赁的会计处理是啥？

合并租赁的会计处理是企业在面对包含多项租赁组成部分以及可能存在非租赁组成部分的合同情况时需要遵循的重要会计操作，下面从识别、分拆以及会计分录等方面详细介绍。

首先是识别租赁组成部分。企业需要判断合同中包含的各项目是否满足租赁的定义，即是否让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价。如果合同中存在多个可单独使用或与易于获得的其他资源一起使用的已识别资产租赁，则应将其分别作为不同的租赁组成部分。例如，企业租赁一栋写字楼，同时租赁了写字楼内的专用电梯，由于电梯可以与写字楼分开使用，这就可能构成两个租赁组成部分。

然后是分拆租赁和非租赁组成部分。在识别出租赁组成部分后，还需要区分其中的非租赁组成部分，如维护服务等。对于同时包含租赁和非租赁组成部分的合同，企业应当按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例，将合同对价分摊至各租赁部分和非租赁部分。比如合同总价款为100万元，经评估租赁部分单独价格合计为70万元，非租赁部分单独价格为30万元，那么租赁部分应分摊的合同对价为70万元，非租赁部分分摊30万元。

对于承租人而言，在租赁期开始日，承租人通常应当对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额等。租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。会计分录一般为：借记“使用权资产”“租赁负债——未确认融资费用”，贷记“租赁负债——租赁付款额”“银行存款”等。后续计量中，承租人要对使用权资产计提折旧，对租赁负债按照实际利率法计算利息费用。

对于出租人来说，需要根据租赁的分类（经营租赁或融资租赁）进行不同的会计处理。如果是经营租赁，出租人应当按直线法或其他系统合理的方法将租赁收款额确认为租金收入。如果是融资租赁，出租人应当在租赁期开始日，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，并终止确认融资租赁资产，同时确认未实现融资收益。会计分录方面，