非转投转换日怎样确定？

非转投即非投资性房地产转换为投资性房地产，其转换日的确定需要根据不同的转换情况来具体判断。

首先，对于非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产。如果是自用房地产转换为投资性房地产，转换日通常是房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于赚取租金或资本增值的日期。比如企业原本将一栋办公楼用于自身办公，之后决定将其出租，那么当企业与承租方签订租赁协议并开始交付该办公楼供承租方使用的日期，就是转换日。因为从这一天起，该办公楼的用途发生了实质性改变，从自用转变为赚取租金的投资性房地产。

如果是作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日或用于资本增值的日期。当企业将原本作为存货核算的商品房对外出租时，租赁期开始日就是转换日。这是因为在租赁期开始日，该商品房不再作为待售的存货，而是开始以投资性房地产的身份为企业带来经济利益。

对于非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的确定原则与成本模式下基本一致。即自用房地产转换为投资性房地产，以企业开始将房地产用于赚取租金或资本增值的日期为转换日；作为存货的房地产转换为投资性房地产，以租赁期开始日或用于资本增值的日期为转换日。在公允价值模式下，准确确定转换日对于后续按照公允价值对投资性房地产进行计量和核算非常关键，因为转换日的公允价值会影响到企业的财务报表数据，如资产价值和损益情况等。

总之，非转投转换日的确定要紧密结合房地产用途的实际改变情况，依据相关的租赁协议、企业决策等因素来准确判断，以确保会计核算的准确性和及时性。