判定融资租赁的关键点？

判定一项租赁是否为融资租赁，需要综合考虑多个关键点，这些关键点主要依据租赁的实质和相关会计准则来确定。

首先，从租赁期的长度来看，如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，通常认为是融资租赁。这里的“大部分”一般指租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。这意味着承租人在较长的时间内获得了对租赁资产的使用权，类似于拥有了该资产。例如，一台设备的使用寿命为10年，而租赁期为8年，那么就很可能满足融资租赁的条件。

其次，从租赁期满时资产所有权的转移情况判断。如果在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，那么这种租赁很可能是融资租赁。因为这表明承租人最终将获得资产的所有权，与购买资产的效果类似。

再者，看承租人是否有购买租赁资产的选择权，并且所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。比如，租赁协议中规定承租人可以在租赁期满时以1万元的价格购买该资产，而届时该资产的公允价值预计为10万元，这种情况下就可以合理推断承租人会行使购买权，该租赁也可能被判定为融资租赁。

另外，从租赁开始日最低租赁付款额现值或最低租赁收款额现值的角度分析。如果最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值，或者最低租赁收款额现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值，这里的“几乎相当于”通常指90%以上（含90%），那么也符合融资租赁的特征。这说明承租人承担了租赁资产的大部分价值风险和报酬。

最后，租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。这种情况下，由于该资产具有特定的使用对象，承租人对其依赖程度较高，也往往会被判定为融资租赁。

总之，判定融资租赁需要综合考虑上述多个关键点，依据租赁交易的实质来做出准确判断。