出租人融资租赁如何认定？

在会计领域，对于出租人融资租赁的认定，需要依据相关标准来判断一项租赁交易是否属于融资租赁。根据企业会计准则，满足下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁。

首先，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。这意味着在租赁期满后，承租人将拥有该租赁资产的所有权，这种情况基本表明该租赁本质上是一种融资性质的交易，因为承租人最终获得了资产的完整权益，如同通过分期付款的方式购买资产一样。

其次，承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。例如，租赁协议中规定承租人在租赁期满时有以非常低的价格购买租赁资产的权利，基于理性经济人假设，承租人很可能会行使该权利，这也体现了租赁具有融资的特征。

再者，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”通常指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。当租赁期达到资产使用寿命的大部分时，承租人在较长时间内使用该资产，几乎获得了资产在其可使用年限内的主要经济利益，与承租人自行购买资产并使用的情况相似。

另外，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。“几乎相当于”一般是指90%以上（含90%）。这表明承租人通过支付租金的方式，承担了租赁资产的大部分价值，实质上相当于融资购买资产。

最后，租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这种情况下，该租赁资产是专门为承租人定制的，具有很强的专用性，也符合融资租赁的认定标准。

总之，出租人在判断一项租赁是否为融资租赁时，需要综合考虑上述各项标准，以准确认定租赁的性质，从而进行相应的会计处理。