公允投房转自用分录是啥？

当采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，需要按照特定的会计分录进行处理。

首先，我们要明确这种转换的会计处理原则。在转换日，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

下面来看具体的会计分录。假设投资性房地产的成本为A，公允价值变动为B（可能是借方余额，也可能是贷方余额），转换日的公允价值为C。

如果转换日公允价值大于投资性房地产的账面价值，会计分录如下：
借：固定资产（或无形资产，根据自用房地产的性质确定） C
贷：投资性房地产——成本 A
——公允价值变动（可能在借方，取决于之前的变动情况） B
公允价值变动损益（C - （A B），差额部分）

这里的固定资产（或无形资产）按照转换日的公允价值入账，将投资性房地产的成本和公允价值变动进行冲减，差额计入公允价值变动损益，体现了公允价值上升带来的收益。

如果转换日公允价值小于投资性房地产的账面价值，会计分录如下：
借：固定资产（或无形资产） C
公允价值变动损益（（A B） - C，差额部分）
贷：投资性房地产——成本 A
——公允价值变动（可能在借方，取决于之前的变动情况） B

此时，同样按照公允价值入账固定资产（或无形资产），但由于公允价值下降，产生的差额计入公允价值变动损益的借方，反映了公允价值下降带来的损失。

这种会计处理方式体现了公允价值计量的特点，能够及时反映投资性房地产转换为自用房地产时的价值变化情况，为财务报表使用者提供更准确的信息。例如，企业将原本用于出租的写字楼转换为自用办公场所，在转换日按照上述分录进行处理，就可以清晰地记录该资产的转换情况以及价值变动对当期损益的影响。