投资性房地产折旧咋计提？

投资性房地产折旧的计提需要区分不同的情况，下面为你详细介绍。

首先，对于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其折旧的计提方法与固定资产类似。在确定折旧时，要考虑几个关键因素。一是折旧基数，通常是投资性房地产的成本减去预计净残值。成本就是取得投资性房地产时所发生的各项支出，比如购买价款、相关税费等。预计净残值则是在资产使用寿命结束时，预计能够收回的残余价值。二是折旧年限，要根据投资性房地产的性质和使用情况合理确定。例如，对于房屋建筑物，一般折旧年限会较长。三是折旧方法，常见的有年限平均法、工作量法等。以年限平均法为例，年折旧额的计算公式为：（投资性房地产原值 - 预计净残值）÷ 预计使用年限。每月计提折旧时，将年折旧额除以12即可。会计分录为：借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目。

而采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，是不计提折旧的。因为在公允价值模式下，投资性房地产的价值会随着市场情况的变化而波动，企业会在每个资产负债表日以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。具体来说，如果公允价值上升，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；如果公允价值下降，则做相反的分录。

总之，投资性房地产折旧的计提要根据企业所采用的后续计量模式来确定，不同模式下的处理方式有很大差异，企业需要严格按照会计准则的要求进行操作，以保证财务信息的准确性和可靠性。