财产租赁如何算分类税？

财产租赁所得的分类税计算在税法中有明确规定，下面为你详细介绍其计算方法。

首先，财产租赁所得是以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里的“每次收入”，以一个月内取得的收入为一次。

在计算应纳税额时，适用比例税率，税率为百分之二十。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按百分之十的税率征收个人所得税。

具体的计算步骤如下：
第一步，判断每次收入是否超过4000元。如果每次收入不超过4000元，应纳税所得额=每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元；如果每次收入在4000元以上，应纳税所得额=[每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）。准予扣除项目包括在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加等。修缮费用必须是由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，允许每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
第二步，根据应纳税所得额和适用税率计算应纳税额。应纳税额=应纳税所得额×适用税率。

例如，小张将自己的一套住房出租，每月取得租金收入3000元，当月发生修缮费用1000元，有合法凭证。假设不考虑其他准予扣除项目，因为修缮费用每次最多扣除800元，所以小张该月应纳税所得额=3000 - 800 - 800 = 1400元。由于是个人出租住房，适用10%的税率，那么小张该月应缴纳的个人所得税=1400×10% = 140元。而剩余的200元修缮费用可在下个月继续扣除。

总之，财产租赁所得分类税的计算需要准确确定收入、扣除