房地产开发企业销售额如何确定？

房地产开发企业销售额的确定是一个较为复杂的问题，需要区分一般计税方法和简易计税方法，并且要考虑不同的业务情形。

在一般计税方法下，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款。这里的“当期销售房地产项目建筑面积”是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积；“房地产项目可供销售建筑面积”是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。例如，某房地产开发企业支付土地价款1亿元，可供销售建筑面积为10万平方米，当期销售建筑面积为2万平方米，那么当期允许扣除的土地价款=（2÷10）×1亿 = 2000万元。假设该企业取得全部价款和价外费用为5000万元，那么销售额=（5000 - 2000）÷（1 9%）≈2752.29万元。

在简易计税方法下，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。在简易计税方法下，销售额为取得的全部价款和价外费用，不得扣除对应的土地价款。比如，某小规模房地产开发企业销售自行开发的房地产项目取得全部价款和价外费用为3000万元，那么其销售额就是3000÷（1 5%）≈2857.14万元。

此外，对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，如果采用预收款方式销售，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。预缴税款=预收款÷（1 适用税率或征收率）×3%。在纳税义务发生时，再按照上述一般计税或简易计税方法确定销售额进行纳税申报，多退少补。总之，房地产开发企业销售额的确定需要依据具体的计税方法和业务情况，准确计算扣除项目和适用