投资性房地产后续计量模式有哪几种？

投资性房地产后续计量模式主要有成本模式和公允价值模式这两种，下面为你详细介绍。

成本模式是投资性房地产后续计量的一种传统模式。在成本模式下，企业需要对投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，之后还要对其计提折旧或摊销，和固定资产、无形资产的处理类似。若投资性房地产发生减值迹象，还需进行减值测试，一旦确定发生减值，要计提减值准备。而且，所计提的减值准备在以后会计期间不得转回。成本模式的优点在于核算较为简单，遵循了传统的会计核算原则，能提供稳定、可靠的会计信息，符合会计信息质量的可靠性要求，也便于和其他资产的核算方法相统一。不过，成本模式不能及时反映投资性房地产的市场价值变化，可能导致资产账面价值与实际市场价值出现较大偏差。

公允价值模式则是一种更能反映投资性房地产当前市场价值的计量模式。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。公允价值模式的优势在于能够及时、准确地反映投资性房地产的市场价值波动，为财务报表使用者提供更相关的决策信息，有助于投资者更好地评估企业的资产质量和经营业绩。然而，公允价值的确定往往依赖于活跃的房地产交易市场和专业的评估，操作难度较大，且容易受到市场波动和人为因素的影响，可能导致企业利润的大幅波动。

企业通常只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。不过，在满足特定条件时，企业可以将成本模式转为公允价值模式，但已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。