自用房地产转为投资性房地产，转换条件是什么？

自用房地产转为投资性房地产需要满足一定的转换条件，以下从不同方面为你详细阐述。

首先，从企业的意图来看，企业必须有明确的将自用房地产用于赚取租金或资本增值的意图。这意味着企业管理层需要做出正式的书面决议，明确表示该房地产的用途将发生改变。例如，企业原本将一栋办公楼用于自身办公，但由于业务调整，决定将其出租以获取租金收入，此时就需要有相关的决策文件来证明这一意图的转变。

其次，从房地产的状态方面考虑，该房地产要能够单独计量和出售。单独计量是指企业能够准确地核算该房地产的成本、折旧、减值等各项财务指标。例如，企业要清楚该房地产的初始购置成本、后续的装修支出等，并且能够按照会计准则的要求进行合理的折旧计算。而能够单独出售则要求该房地产在法律和物理上具有可分割性，不会因为与其他资产的关联而无法独立进行交易。

再者，从市场条件来看，存在活跃的房地产交易市场。这是因为投资性房地产后续计量可能会采用公允价值模式，活跃的市场能够提供可靠的公允价值信息。例如，当地有成熟的房地产租赁市场和买卖市场，房地产的租金水平和交易价格能够及时、准确地获取，这样才能保证企业对投资性房地产的计量和核算具有可靠性和相关性。

最后，从实际操作层面，房地产要已经完成了用途的转换。比如，企业已经将自用的房屋腾空，并与租户签订了租赁合同，或者已经开始对该房地产进行改造以用于出租等实际行动，表明该房地产已经从自用状态转变为投资性房地产状态。

综上所述，自用房地产转为投资性房地产需要企业有明确意图、房地产可单独计量和出售、存在活跃市场以及完成实际用途转换等多方面条件同时满足。