租赁房产，谁是房产税的纳税义务人？

在租赁房产的情况下，房产税纳税义务人的确定需要依据不同情况来判断。

一般而言，房产税由产权所有人缴纳。当产权属于国家所有时，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。所以在通常的房产租赁场景中，如果产权清晰，产权所有人是法定的房产税纳税义务人。例如，个人将自己拥有产权的房屋出租给企业使用，那么该个人作为产权所有人，需要按照规定缴纳房产税。

然而，存在一些特殊情况。如果产权出典，由承典人缴纳房产税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。在这种情况下，承典人成为纳税义务人。

若产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。比如，产权所有人在外地，将房产出租给本地的租户，由于其不在房产所在地，此时可能就由租户作为使用人来缴纳房产税。再如，当房产存在产权纠纷，无法明确产权归属时，实际使用该租赁房产的一方就需要承担缴纳房产税的义务。

此外，对于无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。例如，企业无偿使用关联企业的房产，那么该企业需要按照房产余值来代为缴纳房产税。总之，租赁房产时房产税纳税义务人的确定要综合考虑产权归属、实际使用情况等多种因素。