公允价值模式下，转换产生的差额计入哪个科目？

在公允价值模式下，房地产转换产生的差额计入的科目需要区分两种情况，即投资性房地产转换为非投资性房地产和非投资性房地产转换为投资性房地产。

当投资性房地产转换为非投资性房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为非投资性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。具体来说，企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。这是因为投资性房地产转换为自用房地产，是企业资产用途的转变，将公允价值与账面价值的差额计入当期损益，能够及时反映资产价值的变化对企业当期利润的影响。

当非投资性房地产转换为投资性房地产时，又分为两种情形。一是非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧或累计摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”“无形资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目。二是转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧或累计摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”“无形资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。这样处理的原因是，当公允价值大于原账面价值时，如果将差额计入当期损益，可能会导致企业当期利润虚增，而将其计入其他综合收益，待处置该投资性房地产时，