自用房产能否视为投资性房地产？

自用房产不能视为投资性房地产。下面从两者的定义、特征及会计处理等方面来详细分析。

从定义上看，自用房产是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，比如企业的办公楼、生产车间等。而投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。很明显，自用房产的持有目的与投资性房地产不同，自用房产侧重于满足企业自身的生产经营需求，而投资性房地产是为了获取经济利益流入。

从特征方面分析，自用房产与企业的日常生产经营活动紧密相关，是企业生产经营的必要条件。它的价值主要通过在企业生产经营过程中的逐步消耗来体现，其后续计量主要按照固定资产或无形资产的相关规定进行折旧或摊销。而投资性房地产具有投资性质，其价值会随着市场情况发生较大波动，企业关注的是它的租金收益或者增值收益。

在会计处理上，自用房产通常按照成本进行初始计量，后续按固定资产或无形资产准则进行折旧或摊销，计入相关的成本费用科目。而投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。采用成本模式计量时，要对投资性房地产计提折旧或摊销；采用公允价值模式计量时，不计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

综上所述，由于自用房产和投资性房地产在定义、特征和会计处理等方面存在显著差异，所以自用房产不能视为投资性房地产。