公允价值模式下，投资性房地产如何计价？

在公允价值模式下，投资性房地产的计价有着明确的规定和特点。

首先，投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的前提条件较为严格。企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式进行后续计量。这里的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。

在初始计价方面，外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

后续计量时，企业不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。例如，如果资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面价值，那么按其差额借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；反之，如果公允价值低于账面价值，则做相反的会计分录。

这种计价方式的优点在于能够及时反映投资性房地产的市场价值变化，为财务报表使用者提供更相关的信息。然而，它也存在一定的局限性，比如公允价值的确定可能存在一定的主观性，需要依赖活跃的市场和专业的评估等。而且在市场波动较大时，可能会导致企业利润的大幅波动。总之，公允价值模式下投资性房地产的计价方式在提供信息相关性的同时，也需要企业谨慎运用和管理。