成本模式转公允价值模式，会计处理有何特点？

成本模式转公允价值模式是投资性房地产后续计量模式的一种重要转换方式，其会计处理具有以下特点：

首先，这种转换属于会计政策变更。根据会计准则规定，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在满足特定条件时，才允许将成本模式转换为公允价值模式，而这种转换被视为会计政策变更，需要采用追溯调整法进行处理。追溯调整法要求企业如同该交易或事项初次发生时就采用新的会计政策，并以此对相关项目进行调整。

其次，在转换时要调整期初留存收益。当企业从成本模式转为公允价值模式时，应当按照变更日投资性房地产的公允价值作为入账价值。公允价值与原账面价值之间的差额，调整期初留存收益。具体来说，如果公允价值大于原账面价值，其差额贷记“利润分配——未分配利润”“盈余公积”等科目；如果公允价值小于原账面价值，其差额借记“利润分配——未分配利润”“盈余公积”等科目。这一处理体现了对前期财务报表数据的追溯重述，以保证会计信息的可比性和一致性。

再者，后续计量采用公允价值模式。转换后，企业不再对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。这使得企业的财务状况和经营成果能够更及时、准确地反映市场价值的变化，提高了会计信息的相关性。

最后，信息披露要求严格。由于成本模式转公允价值模式属于重要的会计政策变更，企业需要在财务报表附注中披露相关信息，包括会计政策变更的内容和原因、会计政策变更对当期和各个列报前期财务报表项目的影响金额等，以便财务报表使用者能够充分了解这一变更对企业财务状况和经营成果的影响。

综上所述，成本模式转公允价值模式的会计处理具有会计政策变更性质、调整期初留存收益、后续按公允价值计量以及严格信息披露等特点，这些特点有助于提高会计信息的质量和决策有用性。