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2016年注册会计师考试《税法》知识点：契税征税对象的情况
2016年注册会计师的备考工作正在进行，为了使大家的复习更有针对性，正保会计网校学员在论坛中分享了注会《税法》科目的知识点，希望对大家有所帮助，祝大家备考愉快，梦想成真！
知识点：契税征税对象的情况
（一）国有土地使用权出让（出让方不交土地增值税）
对承受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
（二）国有土地使用权转让（转让方应交土地增值税）
土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
（三）房屋买卖（符合条件的转让方需交土地增值税）
几种特殊情况视同买卖房屋：
1.以房产抵债或实物交换房屋：按房产折价款缴纳契税；
2.以房产作投资或作股权转让（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税）；
以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
3.买房拆料或翻建新房。
（四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）
区分赠与与继承：
1.各种赠与不动产行为，都是契税征税范围；
2.继承要加以区分：
（1）法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；
（2）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
（五）房屋交换（单位之间进行房地产交换应交土地增值税）
1.以获奖方式承受土地、房屋权属的行为，应缴纳契税；
2.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。
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