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2015年注册会计师《会计》备考资料：投资性房地产的转换
正保会计网校论坛学员为大家分享了注册会计师学习中的遇到的知识点，希望对大家备考有帮助，学习中遇到问题，可以去网校论坛讨论或去所报课程答疑板提问。
知识点：投资性房地产的转换
（一）投资性房地产转换形式及转换日
房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
包括：（1）投资性房地产转换为自用房地产；（2）投资性房地产转换为存货；（3）自用房地产转换为投资性房地产；（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。
（二）投资性房地产转换的会计处理
1.非房地产企业
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（1）成本模式下的转换
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（2）公允价值模式下的转换
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①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产 【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产）【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 |
①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产—成本 【公允价值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值变动损益 【借差】 贷：固定资产（无形资产）【原值】 其他综合收益 【贷差】 |
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②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产） 【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） |
②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
2.房地产企业
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（1）成本模式下的转换
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（2）公允价值模式下的转换
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①作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品 【账面余额】 |
①作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产—成本【公允价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 公允价值变动损益 【借差】 贷：开发产品 【账面余额】 其他综合收益【贷差】 |
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②投资性房地产转换为存货
借：开发产品 【账面价值】 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
②投资性房地产转换为存货
借：开发产品 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
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