非居民租金应纳税额咋算？

非居民企业取得租金收入的应纳税额计算，需要区分不同情况，下面为你详细介绍。

首先，要明确非居民企业的概念。非居民企业是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

当非居民企业在中国境内设立机构、场所，且租金所得与该机构、场所有实际联系时，应按照企业所得税法规定，以其租金收入全额减除各项扣除项目后的余额作为应纳税所得额，适用25%的企业所得税税率计算应纳税额。应纳税额计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额×税率，其中应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 允许弥补的以前年度亏损。这里的各项扣除包括与租金收入相关的成本、费用、税金、损失等。例如，非居民企业在中国境内设立了一个管理机构，通过出租其在中国境内拥有的房产取得租金收入，该租金收入就与该管理机构有实际联系，在计算应纳税额时，需要先确定收入总额，再扣除相关成本费用等，然后乘以25%的税率。

若非居民企业在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但取得的租金所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的租金所得缴纳企业所得税，实行源泉扣缴，以支付人为扣缴义务人。这种情况下，以租金收入全额为应纳税所得额，减按10%的税率征收企业所得税。应纳税额计算公式为：应纳税额 = 租金收入全额×10%。比如，境外一家企业将其拥有的位于中国境内的一处房产出租给中国境内企业使用，该境外企业未在中国境内设立机构、场所，那么中国境内支付租金的企业就需要按照租金收入全额的10%代扣代缴企业所得税。

另外，在计算过程中还需要注意一些税收协定的问题。如果非居民企业所在国家（地区）与中国签订了税收协定，且协定中对租金所得有更优惠的规定，那么可以按照税收协定执行。例如，有的税收协定规定租金所得的预提所得税税率可能低于10%，此时就应按照协定规定的税率计算应纳税额